В доме по адресу: Городская, 20, который строили почти 15 лет и заселили 3 года назад, теперь развернулась непростая ситуация с управлением и обслуживанием МКД.
Материал подготовлен при помощи жильцов, активно участвующих в процессе и ситуации.
Происходит коллизия: по решению собственников, домом управляет ТСЖ, но правления ТСЖ нет, потому что истекли его полномочия в ноябре 2020 года. В июне 2020 года, правление ТСЖ сменило УК по своему решению, поставив жителей перед фактом — домом теперь будет управлять новая УК «Атриум». Этой УК правление ТСЖ поручило и обслуживать дом, и управлять им.
На фоне чего контроля за деятельностью УК нет — администрация города Троицка снимает с себя ответственность за надзор над качеством обслуживания дома, в котором есть ТСЖ, а правление ТСЖ не имеет на то полномочий, потому что по закону, должно быть переизбрано не позднее чем через 2 года.
Председатель ТСЖ Шемена Александр Владимирович не провел собрание, на котором нужно было избрать новый состав правления либо сохранить прежний. УК, видимо, чувствуя свою безнаказанность, обслуживает дом совершенно безалаберно, по рассказам собственников квартир. Неравнодушные жители много раз обращались в УК, в надзорные органы, даже в прокуратуру. Однако все просто отписываются, не принимая никаких мер к УК.
В результате ситуация достигла предела и 25 октября объявлено проведение общего собрания собственников в заочной форме (идет в течение месяца) ввиду карантинных ограничений. Собственникам предлагается основной вопрос — сохранить форму правления ТСЖ или перейти к варианту управления домом управляющей компанией.
Инициаторы голосования, чтобы быть наиболее понятными, разместили информацию о причине инициирования собрания и всю нужную для проведения собрания информацию в чате дома, насчитывающем более 200 человек, развесили повестки в лифтовых холлах подъездов и разложили уведомления в почтовые ящики — именно этот способ является основным каналом оповещения собственников о проведении собраний (такое решение было принято собственниками в 2018 году). Однако тут внезапно почтовые ящики в 1-м подъезде демонтированы в связи с ремонтом, который бывший председатель ТСЖ инициировал именно только в данном подъезде, в котором сам проживает. В день официального начала собрания, в чате, который ведет бывший председатель правления ТСЖ, от его имени, но без подписи выложено забавное объявление, очерняющее инициаторов собрания и само собрание тоже.
Комментарий одного из инициаторов голосования, что предлагается выбрать жильцам:
«За смену способа управления домом: сейчас домом управляет ТСЖ, у которого договор на обслуживание дома с управляющей компанией. При этом полномочия правления истекли и домом фактически управляет УК. И если мы жалуемся на обслуживание, надзорные органы «переводят стрелки» на ТСЖ: «вы выбрали УК и
сами с ней разбирайтесь. Не нравится — выбирайте другую». Если бы не было управления домом ТСЖ, город мог бы провести конкурс и выбрать другую УК, а сейчас собственникам самим предлагают разбираться с УК».
Управляющая компания дома сейчас — УК «Атриум».
В сентябре 2021 года вопрос об истечении полномочий правления ТСЖ поднимался на встрече с представителями администрации Троицка.
В конечно счете было принято решение провести голосование, определяющие, кто будет отвечать за содержание дома и принимать решения, чтобы члены правления «не возлагали многого на себя».
Инициаторы добавляют и уточняют особенности данной процедуры. По информации на 1 ноября, проголосовал всего 31 человек.
Ниже файлы.
Бюллетень_решение собственника